المدينة المعتمدة الأولى · Area Intelligence

مستقبل سيتي

Mostakbal City — East Cairo

مدينة عمرانية متكاملة بشرق القاهرة، تطورها وتدير مخطّطها العام شركة MIDAR. يجمع هذا الملف بيانات المدينة ومخططها وخدماتها ومشروعاتها في تجربة واحدة داخل Guide Estate.

استكشف العقارات المشروعات المتاحة

5,200فدان

22.39مليون م² تقريبًا

+1Mنسمة مستهدفة

50%مساحات خضراء وطرق

المدينة والمطور العام

مدينة خضراء ذكية بمخطط موحّد

تأسست MIDAR عام 2006 كمطور عام للمدن المتكاملة. ووفق مواد الشركة، أصبحت منذ 2008 المطور والمخطط العام لمستقبل سيتي، وتتولى وضع المخطط العمراني وإرشادات التصميم، واستكمال الموافقات الحكومية، وتجهيز شبكات الطرق والكهرباء والمياه والغاز.

تقدم الشركة المدينة باعتبارها أكبر مدينة خضراء متكاملة في نطاق القاهرة الجديدة، مصممة لتعمل من خلال منظومة تشغيل ذكية ومستدامة، وليس كمجموعة كمبوندات منفصلة.

المخطط العام لمدينة مستقبل سيتي — المخطط العام ومراحل التطوير داخل المدينة.

حجم التطوير3 مراحل رئيسية

تقسيم المدينة الحالي إلى مراحل تطوير رئيسية.

منظومة التطوير30 مطورًا

شبكة المطورين المشاركين داخل المدينة.

محفظة المدينة52 مشروعًا

مشروعات سكنية وتجارية وخدمية داخل المخطط.

الأرض التجاريةنحو 1,040 فدانًا

رصيد مذكور في كتيب 2026 للأعمال والتجزئة والضيافة والتعليم والترفيه.

Inside & outside

مستقبل سيتي من الخارج إلى قلب المدينة

معرض موحّد يوضح المداخل، المحاور، التخطيط الداخلي ووجهات الحياة اليومية بدل عرض الصور بصورة متفرقة.

الواجهة الخارجية لمدينة مستقبل سيتي — الواجهة الخارجية للمدينة

أحد مداخل مستقبل سيتي — الوصول إلى المدينة

محور الدخول إلى مستقبل سيتي — محاور ومداخل مترابطة

مشهد جوي لمدينة مستقبل سيتي — المجتمعات والمساحات المفتوحة

الأنشطة الداخلية في Vibes بمستقبل سيتي — VIBES — مجتمع ورياضة

منطقة Mercato داخل مستقبل سيتي — MERCATO — خدمات وتجزئة

الموقع والوصول

قلب امتداد شرق القاهرة

تقع المدينة على طريق القاهرة–السويس بين الكيلومترين 46 و51، بالقرب من مدينتي والشروق والعاصمة الإدارية الجديدة وهليوبوليس الجديدة.

خريطة موقع مستقبل سيتي — خريطة الموقع والطرق والمحاور المحيطة.

زمن الوصول التقديري

10 دقائقالتجمع الخامس

15 دقيقةمطار العاصمة

20 دقيقةمطار القاهرة الدولي

45 دقيقةالعين السخنة

هذه تقديرات تسويقية وليست أزمنة حركة مرور لحظية. الوصول عبر الدائري الإقليمي، والدائري الأوسط، وطريق القاهرة–السويس.

Master Plan

المراحل واستعمالات الأرض

يتوزع المخطط الحالي على ثلاث مراحل رئيسية، لكل منها نطاق عمراني وخدمي متكامل.

المرحلة المعروضة 01نحو 1,490 فدانًا

مجتمعات سكنية وخدمات ومساحات مفتوحة مترابطة.

المرحلة المعروضة 03نحو 1,607 أفدنة

امتداد عمراني وخدمي ضمن المخطط الرسمي الحالي.

المرحلة المعروضة 04نحو 1,875 فدانًا

مساحات تطوير واسعة ضمن الوجهة المتكاملة.

خريطة المشروعات والمطورين في مستقبل سيتي من كتيب 2026 — خريطة توزيع المشروعات والمطورين — مقتطف مرئي من كتيب مستقبل سيتي الرقمي 2026.

المدينة اليومية

تشغيل وخدمات من داخل المنظومة

يعرض كتيب المدينة ثلاث شركات تشغيل مساندة تغطي الحركة والمرافق وإدارة الأصول.

WAYZ

التنقل الذكي

حافلات وتنقل داخل المدينة، تطبيق للهاتف، مواقف ومدفوعات إلكترونية وحلول للنقل العام.

CTRL

إدارة المرافق

إدارة الأصول والمسطحات الخضراء والري والمخلفات الصلبة والخدمات التشغيلية.

CIRCUIT

المرافق

توزيع الكهرباء وبنية المياه الصالحة للشرب والغاز، إلى جانب شبكات الألياف الضوئية والأمن الخاص.

VIBES

وجهة اجتماعية ورياضية على 17.5 فدان

تضم 5 حاويات للأطعمة والمشروبات، وحدتي عصائر، سوبرماركت، عيادة، محطة WAYZ، خمس ملاعب بادل داخلية كبيرة، ومواقف تستوعب حتى 250 سيارة.

MERCATO

مركز الخدمات والتجزئة

مطاعم وعلامات محلية ودولية وقاعة مناسبات ونقطة شرطة وإطفاء ومحطة انتقال، ضمن موقع إجمالي 129,499 م² ومنطقة سوق 17,147 م² ومساحة تأجيرية 10,287 م² و48 متجرًا.

الاستدامة

مبادئ التصميم والتشغيل

محاور الاستدامة التي تقوم عليها بنية المدينة وتشغيلها اليومي.

مدينة خضراء

نحو نصف إجمالي الأرض مخصص للمساحات المفتوحة الخضراء وشبكات الطرق وفق كتيب 2026، بما يدعم الصحة والتواصل المجتمعي.

كفاءة الطاقة

تصميمات عمرانية ومعمارية سلبية تقلل استهلاك الطاقة، مع إنارة شوارع بالطاقة الشمسية ضمن توجه المدينة.

مدينة متصلة

بنية اتصالات وألياف ضوئية وإنترنت الأشياء لربط الخدمات وإدارة التشغيل ورفع كفاءة الاستجابة.

إدارة الموارد

إعادة استخدام الموارد وفرز وإعادة تدوير المخلفات كجزء من منظومة التشغيل المستدام.

تشغيل متكامل

النقل والمرافق وإدارة الأصول والأمن تعمل ضمن منظومة واحدة صُممت لمدينة ذكية مكتفية بالخدمات.

Development Ecosystem

المشروعات الظاهرة في مخطط 2026

الأسماء التالية مرتبطة بمخطط المدينة، ولا يعني ظهور الاسم توافر وحدات للبيع الآن.

Green SquareL’AvenirAriaThe City of OdyssiaAt EastHAPTownPark CentralAlivaBloomfieldsThe ButterflyIL Bosco CityNeopolisBeta GreensZiziniaNyoumCommunities 190REDTaldaLa MiradaKuKunThe 101Sumou BoulevardCityzen